Moerasvaren 74 ‘s-Gravenhage

Omschrijving

MOERASVAREN 74 – DE BRAS

BENT U OPZOEK NAAR EEN WONING MET VRIJ UITZICHT OP HET WATER, DAN BENT U VAN HARTE WELKOM OM DIT PARELTJE TE KOMEN BEZICHTIGEN. U ERVAART HIER ABSOLUUT HET “BUITEN WONEN GEVOEL”.

OP UNIEKE LOCATIE IN EEN LANDELIJKE OMGEVING EN IN HET MOOISTE GEDEELTE VAN DE KINDVRIENDELIJKE WIJK “DE BRAS ” GELEGEN, GOED ONDERHOUDEN HALF-VRIJSTAANDE WONING 181M² MET INPANDIGE GARAGE EN PARKEERGELEGENHEID OP EIGEN TERREIN.

DEZE HEERLIJKE FAMILIEWONING IS GELEGEN AAN HET WATER EN BESCHIKT OVER RIANTE LIVING, LUXE WOONKEUKEN MET KOOKEILAND, 2 MODERNE BADKAMERS, VIER SLAAPKAMERS, GARAGE EN EEN ZONNIGE ACHTERTUIN.

DE WONING IS ZEER GUNSTIG GELEGEN T.O.V. UITVALSWEGEN NAAR A-12, A-4 EN A-13 RICHTING ROTTERDAM EN AMSTERDAM, WINKELS, CENTRUM VAN DELFT, SCHOLEN EN RECREATIEGEBIED “DELFTSE HOUT”.

DEZE SPEELSE SPLITLEVEL WONING IS ZONDER EXTRA KOSTEN DIRECT TE BETREKKEN EN ZEKER EEN BEZICHTIGING WAARD!

De woning beschikt over een inpandige garage en parkeergelegenheid voor drie auto’s op eigen terrein.

Indeling:
Begane grond: entree – ruime ontvangsthal – modern toilet met fontein – ruime slaapkamer 13m² – moderne badkamer v.v. wastafel en douche. Vanuit de ruime tussenhal heeft u direct toegang tot de riante inpandige garage 2.91m x 6.92m met wasmachine aansluiting en veel bergruimte. Onder de trap op de begane grond is toegang tot ruimte onder de woonkamer van 25m² en 2,20m hoog. Het maken van souterrain is mogelijk met ramen en eventueel een deur naar buiten.

Eerste verdieping:
Via de trap in de hal bereikt u de zonnige living 28m² met maar liefst 4 meter hoge plafonds en plavuizenvloer met vloerverwarming. Vanuit de woonkamer heeft u vrij uitzicht op het water en middels openslaande deuren bereikt u het heerlijke zonne-terras en de fraai aangelegde achtertuin. De woonkeuken is zowel via een trap in de woonkamer als via het split-level trappenhuis te bereiken.

De gezellige woonkeuken 25m² is voorzien een groot kookeiland met massief houten bovenblad, grote inductie kookplaat, combi-magnetron, oven, ingebouwde vaatwasser en afzuigkap.
Vanuit de keuken heeft u toegang tot het ruime achterterras.

Tweede verdieping:
Ruime overloop, moderne badkamer voorzien van vloerverwarming, ruim ligbad, grote inloopdouche en twee losse wastafels met afzonderlijke spiegels, masterslaapkamer 20m² met grote kledingkasten, 2 royale voorslaapkamers.

Derde verdieping:
De riante zolderverdieping is te bereiken door middel van de vlizotrap, extra bergruimte en opstelplaats van de omvormer van de zonnepanelen. Tevens is het mogelijk om een extra slaapkamer te realiseren.

Het platte dak is voorzien van 6×250 Wp zonnepanelen aangesloten op een SMA 1600 omvormer. Het schuine dak is voorzien van 28×265 Wp zonnepanelen aangesloten op een SMA 5000 omvormer.

De fijne achtertuin is bereikbaar via de garage, via de woonkamer én via een achterom. In de tuin (onder de met bloemen begroeide pergola) vindt u het trapje naar een breed terras, direct grenzend aan het water. Dit water staat in verbinding met de grote plas waar het huis op uitkijkt. Ideaal in de winter om te schaatsen en in de zomer om met een roeibootje het water op te gaan. De tuin wordt besproeid door middel van een pomp die is aangesloten op het open water.

Bijzonderheden:
– Heerlijke familiewoning met vrij uitzicht op het groen;
– Living is v.v. elektrische zonneschermen;
– Diverse deuren en kozijnen zijn v.v. rolhoren;
– Living en badkamer zijn v.v. plavuizenvloer met vloerverwarming;
– Luxe woonkeuken met kookeiland en inbouwapparatuur;
– Twee moderne badkamers;
– Glasvezel internet aanwezig;
– Fraai aangelegde achtertuin met zonneterras en vrij uitzicht;
– Inpandige garage en parkeergelegenheid voor 3 auto’s op eigen terrein;
– Oplevering in overleg;
– Gelegen op eigen grond;
– Zeer gunstig t.o.v. uitvalswegen naar A-4, A-12 en A-13, winkels, scholen en recreatiegebied Delftse Hout;
– Niet zelf-bewoond clausule;
– Verkoopvoorwaarden van toepassing;
– 34 Zonnepanelen met omvormers;
– Laadpaal voor elektrische auto;

Locatie:
De kindvriendelijke wijk heeft in bijna elke straat een speeltuintje en er zijn twee openbare trapveldjes op loopafstand. De Bras is zeer gunstig gelegen ten opzichte van uitvalswegen A4, A12 en A13, waardoor Den Haag, Zoetermeer, Delft, Voorburg en Rotterdam snel bereikbaar zijn.
De woning ligt op fietsafstand van winkelcentrum Ypenburg en winkelcentrum De Parade in Nootdorp. Ook het centrum van Delft is in ongeveer tien minuten op de fiets bereikbaar. De Moerasvaren ligt op 5 minuten lopen van de twee basisscholen in de wijk. Voor middelbare scholieren zijn er scholengemeenschappen in onder meer Ypenburg en Pijnacker op fietsafstand. Ook het sportpark, de hockeyvelden van HCY en natuurgebieden ‘Delftse Hout’, ‘Dobbeplas’ en ‘Bieslanden’ zijn zeer dichtbij. Op steenworp afstand bevinden zich een groot wijkgebouw waarin onder meer gesport kan worden en een gezondheidscentrum met apotheek.

**************************************************************************************

IF YOU ARE LOOKING FOR A PROPERTY WITH AN UNOBSTRUCTED VIEW AND AN OUTDOOR LIVING FEELING, YOU ARE MORE THAN WELCOME TO VISIT THIS ABSOLUTE GEM!
A UNIQUE LOCATION IN A RURAL ENVIRONMENT AND IN THE MOST BEAUTIFUL PART OF THE CHILD-FRIENDLY DISTRICT “DE BRAS”, WELL MAINTAINED SEMI-DETACHED HOUSE OF APP. 181M² WITH INDOOR GARAGE AND PARKING ON SITE.
THIS LOVELY FAMILY HOUSE IS SITUATED NEAR THE WATER AND HAS A SPACIOUS LIVING, LUXURIOUS LIVING KITCHEN WITH COOKING ISLAND, 2 MODERN BATHROOMS, FOUR BEDROOMS, GARAGE AND A SUNNY BACKYARD.
CONVENIENTLY LOCATED NEAR THE EXIT ROADS A-12, A-4 AND A-13 TO ROTTERDAM AND AMSTERDAM, SHOPS, CENTER OF DELFT, SCHOOLS AND THE RECREATION AREA “DELFTSE HOUT”.
THIS TURN-KEY, PLAYFUL SPLITLEVEL HOUSE IS DEFINITELY WORTH A VIEWING!

The house has an integral garage and parking for three cars on site.

Layout:
Ground floor: entrance – spacious lobby – modern toilet with hand rinse wash basin – spacious bedroom 13m² – modern bathroom with sink and shower. The spacious intermediate hall provides direct access to the spacious indoor garage 2.91m x 6.92m with washing machine connection and plenty of storage space. Under the stairs on the ground floor is the access to the space under the living room of 25m² and 2.20m high. Making a souterrain is possible with windows and possibly a door to the outside.

First floor:
Via the stairs in the hall you reach the sunny living room 28m² with no less than 4 meter high ceilings and tiled floor with underfloor heating. In the living room you have an unobstructed view of the water and the French doors provide access to the lovely sun terrace and the beautifully landscaped backyard. The kitchen diner can be reached via a staircase in the living room as well as the split-level staircase.

The cosy 25m² kitchen has a large cooking island with solid wooden top, large induction hob, combination microwave, oven, built-in dishwasher and extractor hood.
The kitchen has access to the spacious rear terrace.

Second floor:
Spacious landing, modern bathroom with underfloor heating, spacious bath, large walk-in shower and two separate washbasins with separate mirrors, master bedroom 20m² with large wardrobes, 2 spacious front bedrooms.

Third floor:
The spacious attic can be reached by means of the loft ladder, extra storage space and the position of the inverter for the solar panels. It is also possible to realise an extra bedroom.

The flat roof is equipped with 6×250 Wp solar panels connected to an SMA 1600 inverter. The sloping roof is equipped with 28×265 Wp solar panels connected to an SMA 5000 inverter.

The lovely backyard is accessible through the garage, through the living room and through a back entrance. In the garden (under the flower-covered pergola) you will find the stairs to a wide terrace, directly adjacent to the water. This water is connected to the large pool that the house overlooks. Ideal in the winter for skating and in the summer to take a rowing boat out on the water. The garden is irrigated by means of a pump that is connected to the open water.

Particularities:
– Lovely family home with unobstructed views;
– Living is equipped with electric awnings;
– Various doors and frames are equipped with roller blinds;
– Living room and bathroom have a tiled floor with underfloor heating;
– Luxurious kitchen with cooking island and built-in appliances;
– Two modern bathrooms;
– Fiber optic internet available;
– Beautifully landscaped backyard with sun terrace and unobstructed view;
– Indoor garage and parking for 3 cars on site;
– Delivery in consultation;
-Free hold;
– Near exit roads A-4, A-12 and A-13, shops, schools and the Delftse Hout recreation area;
– Not self-occupied clause;
– Terms of sale apply;
– 34 Solar panels with inverters;
– Charging station for electric car;

Location:
The child-friendly neighborhood has a playground in almost every street and there are two public soccer fields within walking distance. De Bras is very conveniently located near highways A4, A12 and A13, making The Hague, Zoetermeer, Delft, Voorburg and Rotterdam quickly accessible.
The house is within cycling distance of shopping center Ypenburg and shopping center De Parade in Nootdorp. The center of Delft can also be reached by bike in about ten minutes. De Moerasvaren is a 5-minute walk from the two primary schools in the district. School communities in, among others, Ypenburg and Pijnacker are within cycling distance for secondary school students. The sports park, the HCY hockey fields and the ‘Delftse Hout’, ‘Dobbeplas’ and ‘Bieslanden’ nature reserves are also very close by. A stone’s throw away is a large neighborhood building that can accommodate sports, among other things, and a health center with pharmacy.