Theresiastraat 85B ‘s-Gravenhage

Omschrijving

Achter deze gevel aan de Theresiastraat wacht een woning met een verrassende troef op zolder.

Een fijne bovenwoning op een plek waar het dagelijks leven zich letterlijk voor de deur afspeelt. Winkels voor de dagelijkse boodschappen, koffiezaken, speciaalzaken en restaurants liggen allemaal binnen handbereik. En eenmaal binnen? Dan wacht een woning met twee slaapkamers, een balkon, én een zolderverdieping die volop kansen biedt.

Deze bovenwoning aan de Theresiastraat combineert een prettige indeling met iets wat je hier niet iedere dag tegenkomt: circa 24 m² extra ruimte op de zolderverdieping. Die verdieping is nu nog eenvoudig uitgevoerd, maar biedt juist daardoor alle vrijheid om er zelf iets bijzonders van te maken.

Een woonkamer met karakter.

Indeling:
Gesloten portiek met bellentableau en trapopgang naar de tweede etage.

Binnenkomst is via de hal, vanwaar de verschillende vertrekken op de woonverdieping bereikbaar zijn.

De woonkamer is ruim opgezet en biedt voldoende plaats voor zowel een comfortabele zithoek als een grote eettafel. Een mooi detail is de marmeren schouw, die de kamer karakter geeft en een fraaie blikvanger vormt.

Vanuit de woonkamer bevindt zich ook de vaste trap naar de zolderverdieping. Een praktische verbinding die ervoor zorgt dat de extra verdieping echt onderdeel van de woning kan worden.

De keuken bevindt zich apart van de woonkamer en biedt toegang tot het balkon. Zet de deur open zodra het weer het toelaat en je hebt er direct een fijne buitenplek bij. Even rustig ontbijten, een kop koffie in de zon of aan het einde van de dag nog even buiten zitten: precies zo’n extraatje dat het wonen hier aangenaam maakt.

Twee slaapkamers en een praktische indeling

Op deze verdieping zijn twee slaapkamers aanwezig. De grootste kamer leent zich uitstekend als hoofdslaapkamer en de tweede kamer kan naar wens worden gebruikt als slaapkamer, kinderkamer, werkkamer of logeerkamer.

De badkamer is voorzien van een douche en wastafel. Het toilet is separaat en bevindt zich dus niet in de badkamer, wat zorgt voor een praktische indeling.

En dan is er boven nog behoorlijk wat ruimte te ontdekken.

Zolder met circa 24 m² aan mogelijkheden

De vaste trap vanuit de woonkamer brengt je naar de zolderverdieping van circa 24 m². Deze ruimte is op dit moment nog niet voorzien van daglicht en is daarmee bij uitstek een plek voor iemand die graag zelf mogelijkheden creëert.

Door bijvoorbeeld een dakraam te plaatsen kan de verdieping al een heel ander karakter krijgen. Wie de ruimte maximaal wil benutten, kan denken aan het realiseren van een dakkapel, uiteraard voor zover vergunningen en regelgeving dit toelaten.

Daarmee ligt hier de kans om een verrassend mooie extra verdieping aan de woning toe te voegen.

Een werkplek waar je je echt kunt terugtrekken? Een hobbykamer, sportruimte, extra slaapkamer of juist een royale master bedroom? De zolder is nog niet voor je bedacht of ingevuld. Je krijgt hier juist de ruimte om dat zelf te doen.

Met circa 24 m² is het bovendien geen klein hoekje voor wat dozen, maar een serieuze hoeveelheid extra ruimte die de woning interessante mogelijkheden voor de toekomst geeft.

De Theresiastraat aan je voeten

Wie het Bezuidenhout kent, weet waarom de Theresiastraat zo geliefd is. Hier hoef je voor de dagelijkse boodschappen nauwelijks de wijk uit. Van vers brood en goede koffie tot delicatessen, winkels, restaurants en gezellige terrassen: je vindt het allemaal in de directe omgeving.

Tegelijkertijd is het groen verrassend dichtbij. Het Haagse Bos ligt op korte afstand en ook Clingendael is gemakkelijk bereikbaar. Voor wie regelmatig reist of buiten Den Haag werkt, zijn Den Haag Centraal en Station Laan van NOI goed bereikbaar en zit je snel op de belangrijkste uitvalswegen.

Dat maakt dit een plek waar stadsleven en wooncomfort prettig samenkomen.

Een woning om zelf verder af te maken

Wat deze bovenwoning interessant maakt, is niet alleen wat er al is, maar vooral wat je er nog van kunt maken. Je beschikt over een ruime woonkamer met marmeren schouw, twee slaapkamers, een aparte keuken, balkon, badkamer met douche en wastafel, een separaat toilet én daarboven nog circa 24 m² zolderruimte.

Een woning voor wie graag centraal woont én enthousiast wordt van de mogelijkheid om extra ruimte helemaal naar eigen hand te zetten.

Nieuwsgierig naar de ruimte boven én de woning eronder? Kom binnen en bekijk de mogelijkheden zelf.

Goed om te weten:

-Woonoppervlak ca. 89 m2 en 24m2 zolderverdieping
-Gelegen op eigen grond
-Keuken met inbouwapparatuur
-Berging in onderbouw
-Energielabel D
-Oplevering in overleg maar kan snel
-Ouderdom en mileuclausule van toepassing
– Niet zelf bewoond clausule van toepassing
– Verkoopvoorwaarden van toepassing
– Maandelijkse bijdrage VVE ca. € 275,43
– Projectnotaris Van de Velde notariaat

Sommige woningen moet je niet alleen bekijken, maar vooral ervaren. De ruimte, het licht, de verrassende zolderverdieping en de levendige sfeer van de Theresiastraat laten zich nu eenmaal niet vangen in foto’s alleen.

Ben je nieuwsgierig geworden? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging en ontdek zelf waarom juist deze woning je zomaar eens zou kunnen verrassen. We laten je deze bijzondere plek met veel plezier zien.

Schakel bij voorkeur uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.

“Deze informatie is door ons met de hoogst nodige zorgvuldigheid samengesteld. Door ons kantoor wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”.