Van Boetzelaerlaan 117A ‘s-Gravenhage

Omschrijving

Exclusief, hoogwaardig gerenoveerd dubbel bovenhuis met vier slaapkamers, twee badkamers en een fantastisch privé dakterras in het geliefde Statenkwartier

OPEN HUIS vrijdag 30 oktober van 15.30 tot 16.30 uur.
Een mooie gelegenheid om de woning op uw gemak te bezichtigen en zelf de mogelijkheden te ontdekken.
Komt dit tijdstip u niet gelegen? Uiteraard maken wij graag een afspraak met u voor een bezichtiging op een andere dag en tijd.

Wij verwelkomen u graag!

Een unieke kans in het Statenkwartier! Aan de statige Van Boetzelaerlaan, op steenworp afstand van de populaire Frederik Hendriklaan, bevindt zich dit werkelijk schitterende en in 2023 volledig en hoogwaardig gerenoveerde dubbele bovenhuis. Een uitzonderlijke woning waar de grandeur van een karakteristiek Haags pand samenkomt met het comfort, de luxe en de duurzaamheid van hedendaags wonen. Een combinatie die in het geliefde Statenkwartier maar zelden wordt aangeboden, zeker in deze volledig instapklare staat en met een dergelijk uitgebreid pakket aan hoogwaardige voorzieningen.

Bij de complete renovatie in 2023 is werkelijk aan alles gedacht. Met veel aandacht voor detail, hoogwaardige materialen en een stijlvolle afwerking is een bijzonder comfortabel en eigentijds woonhuis gerealiseerd, waarbij geen concessies zijn gedaan aan kwaliteit en uitstraling. Dubbele beglazing, vloerverwarming, zonnepanelen, airconditioning, luxe sanitair, een hoogwaardige keuken en fraai geïntegreerde maatwerkkasten zorgen voor een woonbeleving op hoog niveau. Dit alles gecombineerd met een uitstekend energielabel A, waardoor niet alleen het wooncomfort, maar ook de duurzaamheid volledig aansluit bij de eisen van deze tijd.

Wat deze woning daarnaast zo bijzonder maakt, is de indrukwekkende ruimtelijkheid. De uitzonderlijk hoge plafonds en grote raampartijen zorgen voor een fantastische lichtinval en versterken het gevoel van luxe en openheid. De royale woonkamer biedt alle ruimte voor een comfortabele zithoek en een sfeervol eetgedeelte. De stijlvolle elektrische haard vormt een prachtig onderdeel van de leefruimte en zorgt voor extra sfeer en warmte. De halfopen keuken sluit hier naadloos op aan en is voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur, een zee aan kastruimte en een praktische indeling. Een heerlijke leefverdieping waar comfort, elegantie en gezelligheid op vanzelfsprekende wijze samenkomen. Op deze verdieping bevindt zich tevens een separaat toilet.

Op de tweede verdieping bevinden zich maar liefst vier goed bemeten slaapkamers en twee luxe badkamers. De royale hoofdslaapkamer is voorzien van airconditioning, praktische maatwerkkasten en heeft bovendien directe toegang tot een balkon. Ook de overige slaapkamers bieden volop ruimte en flexibiliteit, ideaal voor een gezin, gasten of een comfortabele thuiswerkplek. De diverse op maat gemaakte kasten zijn niet alleen bijzonder praktisch, maar dragen ook bij aan de hoogwaardige en verzorgde uitstraling van het geheel.

De twee badkamers zijn stijlvol en compleet uitgevoerd. De hoofdbadkamer beschikt over een ligbad, een separate inloopdouche, een wastafel en een toilet. De tweede badkamer is voorzien van een inloopdouche en een wastafel. Daarnaast is er op deze verdieping nog een separaat toilet aanwezig, evenals een praktische ruimte voor de laundry. Met vier slaapkamers, twee badkamers en in totaal drie toiletten is deze woning bij uitstek geschikt voor wie royaal en comfortabel wil wonen, zonder concessies te doen aan privacy en gebruiksgemak.

En dan wacht er nog een absoluut hoogtepunt: via een interne trap bereikt u het fantastische privé dakterras van circa 27 m². Een bijzonder fijne buitenruimte met een prachtig, weids uitzicht over de skyline van Den Haag. Hier kunt u in alle rust genieten van de zon, uitgebreid dineren met vrienden of ontspannen met een goed glas wijn terwijl de stad langzaam verlicht raakt. Een royaal privé dakterras van dit formaat vormt een enorme meerwaarde en maakt deze woning werkelijk compleet.

Ook de locatie is zonder meer bijzonder. Het Statenkwartier behoort al jarenlang tot de meest geliefde en karakteristieke woonwijken van Den Haag en staat bekend om zijn statige lanen, prachtige architectuur en internationale allure. De Van Boetzelaerlaan vormt hierop geen uitzondering. Op slechts enkele minuten lopen bevindt zich de gezellige Frederik Hendriklaan, beter bekend als ‘De Fred’, met haar uitstekende aanbod aan boetieks, delicatessenzaken, speciaalzaken, cafés en restaurants. Alles wat het dagelijks leven aangenaam maakt, ligt hier letterlijk binnen handbereik.

Bovendien bevinden zowel het strand en de duinen van Scheveningen als de prachtige Scheveningse Bosjes zich op comfortabele fietsafstand. Een wandeling door het groen, een frisse duik in zee of een lange strandwandeling behoren hier eenvoudig tot de dagelijkse mogelijkheden. Ook diverse scholen, internationale organisaties, sportfaciliteiten en openbaar vervoer bevinden zich in de directe omgeving. Het centrum van Den Haag is eveneens uitstekend bereikbaar.

Wat deze woning werkelijk onderscheidt, is de zeldzame combinatie van locatie, ruimte, hoogwaardige afwerking en modern wooncomfort. Waar veel karakteristieke woningen in het Statenkwartier nog een ingrijpende modernisering vragen, is hier het volledige renovatietraject al met zorg en oog voor kwaliteit uitgevoerd. U hoeft niet te verbouwen, geen ingewikkelde keuzes te maken en geen maanden te wachten voordat u kunt genieten van uw nieuwe thuis. Hier kunt u direct verhuizen en genieten van alles wat deze bijzondere woning te bieden heeft.

Een compleet gerenoveerd dubbel bovenhuis met vier slaapkamers, twee badkamers, drie toiletten, vloerverwarming, zonnepanelen, airconditioning, maatwerkinterieur, energielabel A én een royaal privé dakterras met skyline-uitzicht: het is een combinatie die in het Statenkwartier absoluut niet alledaags is.

Een buitengewone kans voor wie op een van de mooiste locaties van Den Haag wil wonen en daarbij de charme van het Statenkwartier wil combineren met de luxe, duurzaamheid en het comfort van een volledig instapklare woning. Hier is werkelijk aan alles gedacht. Een huis dat niet alleen op papier indruk maakt, maar vooral ook in de beleving.

Goed om te weten:

• Woonoppervlak ca 157m2
• Eigen grond
• Energielabel A.
• Zonnepanelen.
• Balkon en dakterras
• Vloerverwarming in de gehele woning.
• Projectnotaris Grijmans Diercksens
• Verkoopvoorwaarden van toepassing
• Ouderdom en milieuclausule van toepassing
• VvE-bijdrage: € 190,48 per maand.
• Oplevering in overleg: kan snel
• Op loopafstand van de Frederik Hendriklaan, internationale organisaties, ambassades, openbaar vervoer en internationale scholen.

Ben je nieuwsgierig geworden? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging en ontdek zelf waarom juist deze woning je zomaar eens zou kunnen verrassen. We laten je deze bijzondere plek met veel plezier zien.

Schakel bij voorkeur uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.

“Deze informatie is door ons met de hoogst nodige zorgvuldigheid samengesteld. Door ons kantoor wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”.