Herenstraat 46a Rijswijk

Omschrijving

Herenstraat 46A, Rijswijk

Royaal hoek-appartement met enorme living, twee slaapkamers, energielabel A én een uitzonderlijk groot dakterras midden in de Herenstraat.

Ruimte, licht en buitenleven komen hier wel heel prettig samen. Aan de Herenstraat 46A ligt dit verrassend royale appartement op de eerste verdieping. Dankzij de hoekligging en de vele raampartijen profiteert de woning van bijzonder veel daglicht.

De absolute blikvangers? De enorme living en het zeer royale dakterras. Tel daar twee slaapkamers en energielabel A bij op en je hebt een appartement dat nét even meer te bieden heeft.

Indeling: gemeenschappelijk entree begane grond, trap naar eerste verdieping.

Via de entree bereik je de verschillende vertrekken van de woning. De woonkamer is zonder twijfel het hart van het appartement: een indrukwekkend ruime leefruimte met ramen aan meerdere zijden. Hierdoor ontstaat een lichte en open sfeer, terwijl de karakteristieke schouw voor een sfeervol detail zorgt. Er is volop plaats voor een royale zithoek, een grote eettafel en bijvoorbeeld een werk- of leeshoek. Een living waar je niet hoeft te puzzelen met meubels, maar juist alle vrijheid hebt om hem naar eigen smaak in te delen.

De keuken bevindt zich aan de achterzijde en staat in directe verbinding met het dakterras. En dat terras mag gerust een tweede woonkamer in de open lucht worden genoemd. Met zijn royale afmetingen is er ruimte genoeg voor een grote eettafel, loungehoek, plantenbakken en meer. Zomers eten met vrienden, uitgebreid borrelen of simpelweg genieten van de buitenruimte: hier kan het allemaal.

Het appartement beschikt over twee slaapkamers, waarvan één eveneens royaal van formaat is. De badkamer en het separate toilet bevinden zich centraal in de woning. De praktische indeling maakt het appartement geschikt voor verschillende woonwensen, bijvoorbeeld voor wie naast een ruime slaapkamer graag een thuiswerk-, logeer- of hobbykamer heeft.

Ook op het gebied van duurzaamheid zit het goed. Met energielabel A combineert de woning het karakter en de ruimte van een bestaand pand met een aantrekkelijk energieprestatie-niveau.

Kortom: een royaal en licht hoek-appartement met een uitzonderlijk grote living, twee slaapkamers, een heerlijk dakterras en energielabel A. Een woning met ruimte op plekken waar je die het liefst hebt, zowel binnen als buiten.
Bijzonderheden: hoekligging, enorme en lichte living, twee slaapkamers, zeer royaal dakterras, keuken met toegang tot het terras, badkamer en separaat toilet, karakteristieke schouw en energielabel A.

Highlights van de woning:
* Gehele woning is v.v. fraaie laminaatvloer
* Energielabel A
* Gerenoveerd en instap klaar!
* Woonoppervlakte 116m²
* Riant zonneterras met vrij uitzicht
* Lichte woonkamer met grote raampartijen
* Moderne keuken en badkamer
* Twee slaapkamers, ideaal voor stel of klein gezin
* Gelegen in de levendige en karakteristieke Herenstraat
* Winkels, horeca en OV op loopafstand

Omgeving
Herenstraat 46A ligt op een heerlijke plek midden in het karakteristieke Oud-Rijswijk. Zodra je de deur uitstapt, sta je tussen de winkels, speciaalzaken, gezellige horeca en terrassen van de historische dorpskern. De sfeervolle straten en karakteristieke bebouwing geven de omgeving een bijna dorpse uitstraling, terwijl de voorzieningen van de stad dichtbij zijn.

Voor de dagelijkse boodschappen kun je uitstekend in de directe omgeving terecht. Op zaterdag zorgt de weekmarkt rond de Oude Kerk voor extra levendigheid. Ook voor een kop koffie, lunch of diner hoef je de buurt niet uit.
Wie graag groen opzoekt, vindt verschillende parken en wandelmogelijkheden in Rijswijk. Tegelijkertijd zijn Den Haag en Delft gemakkelijk bereikbaar, zowel met de fiets en auto als met het openbaar vervoer. Tram- en busverbindingen bevinden zich op korte afstand.

Een centrale woonplek met alles binnen handbereik, maar met de charme en gezelligheid van Oud-Rijswijk als decor.

Bijzonderheden:
* Gelegen op eigen grond;
* Gebruiksoppervlakte 116m², terras 48m²;
* Actieve VVE, bijdrage € 121,88= p.m.;
* De VVE heeft een MJOP, gemeenschappelijke opstalverzekering en is ingeschreven in de KvK;
* Oplevering kan op korte termijn;
* De onderhoudssituatie binnen en buiten is goed;
* Het appartement heeft lichte wanden en voorzien van een laminaatvloer;
* Geheel voorzien van houten kozijnen met dubbel glas;
* Verwarming en warmwatervoorziening door middels combi C.V. ketel;
* Verkoopvoorwaarden van toepassing;
* Niet zelfbewoning-, ouderdoms- en asbestclausule van toepassing

“Zo’n kans komt zelden voorbij – bel ons voor een bezichtiging en ervaar de sfeer zelf!” Je bent meer dan welkom.
Schakel bij voorkeur uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.

“Deze informatie is door ons met de hoogst nodige zorgvuldigheid samengesteld. Door ons kantoor wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”.