Koninginnegracht 94A ‘s-Gravenhage

Omschrijving

KONINGINNEGRACHT 94A (ARCHIPEL)

HIGH-END TURN-KEY APARTMENT, HYPERMODERN WONEN MET KLASSIEKE GRANDEUR.

OP WERKELIJKE UNIEKE LOCATIE LIGT DIT GEWELDIGE DRIE KAMER (2 SLAAPKAMERS EN TWEE BADKAMERS) PARTERREAPPARTEMENT VAN CA. 143 M2 MET TUIN EN EIGEN PARKEERPLAATS OP AFGESLOTEN TERREIN MET EIGEN LAADSTATION VOOR DE ELECTRISCHE AUTO.

HET GEBOUW IS TIJDENS DE HERONTWIKKELING VOLLDIG GEISOLEERD EN IS ER MEDE DOOR HET PLAATSEN VAN ZONNEPANELEN OP HET DAK EEN A+ LABEL GEREALISEERD.

Het appartement maakt onderdeel uit van een kleinschalig in 2019 herontwikkeld appartementencomplex bestaande uit zeven appartementen.

Kenmerkend is de gunstige ligging waarbij het strand binnen 10 minuten fietsafstand bereikbaar is. Nagenoeg om de hoek ligt de gezellige Bankastraat met een divers winkelaanbod en ook de gezellige Van Hoytemastraat met en gevarieerd en hoogwaardig winkelaanbod alsmede de bruisende binnenstad van Den Haag zijn binnen enkele fiets minuten bereikbaar.
Binnen enkele autominuten heeft u aansluiting op het Rijkswegennet (A12, A13, A4 en N44)
De nagenoeg voor de deur gelegen tramhalte biedt u een verbinding binnen een paar haltes naar het Centraal Station vanuit waar een uitgebreid openbaarvervoer netwerk ter beschikking staat.

LEVEN IN LUXE.

Indeling: Zeer hoog afgewerkte gemeenschappelijke entree met marmeren vloeren en lambrisering. De combinatie van de materiaalkeuze en de drie meter hoge plafonds geven het geheel allure waar het iedere dag fijn thuiskomen is.

Toegang tot het appartement op de begane grond waar na binnenkomst in de royale hal de fraaie houtenvloeren met visgraat motief in het oog springen. Deze vloer is vanuit de hal (op de natte ruimtes na) doorgelegd in alle aangrenzende ruimtes.
In de hal bevindt zich een modern wc en de bergruimte waar zich tevens opstelplaats voor de CV alsmede de aansluitingen voor de wasmachine en droger bevinden.
De woonkamer met fraai uitgevoerde vaste kastenwand biedt toegang tot de zongerichte beschutte tuin met zonneschermen.
De luxe open keuken is voorzien veel inbouw apparatuur waaronder een Bora afzuigsysteem, inductie kookplaat, afwasmachine, koel/vriescombinatie, wijnkoeler en hete lucht oven. De keuken biedt veel bergruimte. Dit is een keuken om in te leven, met een gezellige zit aan het kookeiland.
De hoofdslaapkamer is uitgevoerd met een fraaie walk-in closet en een moderne badkamer voorzien van ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel, wc en handdoekradiator.
De tweede slaapkamer is tevens uitgevoerd met een moderne badkamer v.v. vaste wastafel en inloopdouche.

Bijzonderheden:
– Gelegen op eigen grond;
– Bouwjaar 1887;
– Bijdrage VvE appartement plus parkeerplaats € 371,36 p/mnd;
– Transformatie/renovatie 2017/2018 ;
– Verkoopvoorwaarden van toepassing;
– Beschermd stadsgezicht;
– All-electric ( gasloos );
– Nieuwe kozijnen incl. dubbelglas HR++;
– Voorbereiding elektrische zonwering woonkamer;
– Vloerverwarming / Vloerkoeling door de gehele woning;
– WTW installatie (warmte-terug-win);
– Smart Home System Somfy;
– Eigen parkeerplaats incl. oplaadpunt elektrische auto;
– Luxe LED inbouwspots;
– Hoge plafonds 300 cm;
– Energielabel A+.

Waarom wil ik wonen in de Archipel:

Historische Sfeer: De Archipelbuurt staat bekend om zijn prachtige historische architectuur en charmante straten met indrukwekkende herenhuizen en statige gebouwen.

Groene Ruimtes: De wijk ligt dicht bij groenvoorzieningen zoals het Verhulstplein en het Zorgvlietpark, waardoor bewoners kunnen genieten van wandelingen, ontspanning en recreatie in de buurt.

Centraal Gelegen: Archipel ligt centraal in Den Haag, waardoor het gemakkelijk is om naar het stadscentrum te gaan voor werk, entertainment en culturele activiteiten.

Uitstekend Openbaar Vervoer: De wijk is goed verbonden met het openbaar vervoer, waardoor reizen binnen de stad en naar andere delen van Den Haag eenvoudig en efficiënt is.

Diversiteit aan Voorzieningen: Archipel biedt een breed scala aan winkels, cafés, restaurants en andere voorzieningen, waardoor het een levendige en bruisende buurt is.

Veilige en Rustige Omgeving: Archipel staat bekend om zijn rustige en veilige omgeving, wat ideaal is voor gezinnen, professionals en ouderen.

Kunst en Cultuur: De wijk is dichtbij culturele bezienswaardigheden zoals musea en theaters, waardoor bewoners gemakkelijk toegang hebben tot kunst en entertainment.

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda.

“Deze informatie is door ons met de hoogst nodige zorgvuldigheid samengesteld. Door ons kantoor wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”.